El informe “Situación de la Morosidad en el Alquiler en España en 2025”, elaborado por el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro, ofrece una radiografía detallada de los impagos en el alquiler residencial en España durante el último ejercicio.

El mercado del alquiler en España cierra el ejercicio de 2025 sumido en un gran desequilibrio entre oferta y demanda, agudizado en los últimos doce meses.

Hasta hace unos años, España se había considerado siempre un país de propietarios. Vivir de alquiler era algo poco habitual, a diferencia de otros países europeos, en los que estaba mucho más extendido.

El tercer trimestre de 2025 consolida las tendencias que se vienen observando en el mercado del alquiler en este último año. La presión de la demanda, es decir, el número de personas que se interesan por cada vivienda que sale al mercado, sigue siendo muy alta, mientras que las previsiones de oferta apuntan a que seguirá cayendo al cierre de 2025.

La situación del mercado del alquiler sigue sin mejorar en España. El desequilibrio entre la oferta y la demanda no apunta todavía a una estabilización, con cada vez más personas buscando arrendar una vivienda, mientras que el número de inmuebles en promoción continúa cayendo.

El acceso a internet y a las nuevas tecnologías ha transformado el mercado del alquiler y de la vivienda en los últimos años. No hace tanto, los inquilinos consultaban los anuncios clasificados de los periódicos en busca de ofertas o acudían a las agencias inmobiliarias a preguntar por las últimas novedades.

La seguridad de los hogares es una preocupación generalizada y compartida por prácticamente toda la sociedad. Los robos en la vivienda son un riesgo real, especialmente en los meses de verano...

Una mirada ampliada sobre el fenómeno del sinhogarismo, que incluye a las personas que viven en viviendas inseguras o inadecuadas, apunta a que este problema afecta en torno a un 18% de la población. La metodología ETHOS propone una perspectiva amplia del sinhogarismo

El alquiler sigue creciendo en España. De acuerdo con la Encuesta de Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estadística, el 20,4% de los hogares españoles se encuentran en régimen de arrendamiento. Pero según se va expandiendo esta modalidad de acceso a la vivienda, también lo hacen los desequilibrios, que se traducen principalmente en una mayor presión entre oferta y demanda.

El alquiler es un punto de encuentro en el que propietarios e inquilinos pueden satisfacer sus necesidades y sus preocupaciones en torno al acceso a la vivienda. La estabilidad y la seguridad son prioridades compartidas por ambos.

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El acceso a una vivienda se ha convertido en 2024 en la principal preocupación de los españoles, según fuentes como Eurostat o el CIS. Es una buena muestra de cómo ha ido aumentando el interés por esta cuestión en la agenda política y social, mientras cada vez es más difícil para muchas familias y muchos jóvenes encontrar un hogar que se ajuste a sus necesidades

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El Barómetro del Alquiler es un estudio elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos que ofrece información actualizada de forma periódica sobre la evolución del mercado del alquiler en España, con datos sobre la presión de la demanda, el número de viviendas ofertadas y la evolución de los precios medios.

Situación sociodemográfica de los inquilinos en España

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La Generalitat de Cataluña declaró zona tensionada 140 municipios de la región, que posteriormente extendió a otros 131. Tras la publicación del Índice de Precios de Alquiler por parte del Ministerio de Vivienda, se permitió el control de precios en los alquileres catalanes.

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