4/24/2024
• El barómetro del alquiler mide la presión que la demanda ejerce sobre la oferta de vivienda en alquiler.
• El mercado del alquiler en España es muy heterogéneo, con profundas diferencias entre provincias.
• La Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos presentan el primer Observatorio del Alquiler, un centro de investigación y estudios pionero en España.
La presión de la demanda sobre la oferta de vivienda en alquiler es muy alta en los principales núcleos urbanos de nuestro país, lo que supone una situación sin precedentes, según se desprende de los datos aportados por el primer barómetro del alquiler que ha creado y presentado hoy la Fundación Alquiler Seguro en colaboración con la Universidad Rey Juan Carlos.
El barómetro del alquiler mide la presión que ejerce la demanda de quienes buscan arrendar una vivienda sobre la oferta de inmuebles disponibles en cada una de las 50 provincias españolas y las dos ciudades autónomas.
Para calcular esta magnitud, la Fundación Alquiler Seguro ha diseñado una metodología que rastrea la media de contactos que una vivienda en alquiler recibe en un plazo de diez días para otorgar una calificación numérica. El barómetro establece una clasificación dividida en cinco segmentos que diferencia entre zonas de presión:
Para llevar a cabo este análisis, se ha elaborado un histórico tomando datos de los últimos cinco años, un periodo caracterizado por la caída que experimentó el mercado del alquiler durante la pandemia de Covid-19 y su posterior recuperación. Las cifras que se presentan a continuación son las más actuales de las que se dispone, y se refieren al primer trimestre de 2024, si bien en los años anteriores se ofrecen valores anuales.
La presión media ponderada en el conjunto del país se situó en el primer trimestre de 2024 en 50, un valor considerado alto en la clasificación elaborada por la Fundación Alquiler Seguro. Esta cifra muestra que, a nivel nacional, el desequilibrio entre la oferta y la demanda es muy acusado. Sin embargo, los datos demuestran que existen profundas disparidades entre distintas zonas del país.
Estas diferencias dibujan un mercado de la vivienda en alquiler muy heterogéneo, que no se comporta de la misma manera en todos los territorios.
En niveles intermedios encontramos:
El acceso a la vivienda es un problema que cada vez preocupa más entre la sociedad española. El desequilibrio entre una demanda pujante y una oferta escasa, que se ha reducido sustancialmente en los últimos años como consecuencia de la incertidumbre jurídica, empuja los precios al alza y expulsa a muchas personas del mercado.
Sin embargo, se trata de un problema muy heterogéneo, que no afecta a todos los territorios por igual. Según se desprende del barómetro, la mayoría de provincias se encuentran en el rango de presión normal. En concreto, 25 del total de zonas analizadas están en este segmento.
Son precisamente las provincias más pobladas y aquellas donde el turismo ejerce mayor tensión las que registran las presiones más descompensadas. Lugares como Barcelona, Islas Baleares o Santa Cruz de Tenerife se enfrentan a una situación muy complicada, con una oferta muy reducida que no es capaz de absorber el volumen de demanda.
Los datos abarcan desde 2019 hasta la actualidad, lo que permite observar una tendencia generalizada hacia una mayor presión, explicada sobre todo por la reducción en la oferta de inmuebles disponibles producida por la inseguridad jurídica y la incertidumbre.
Algunos casos destacados:
La Fundación Alquiler Seguro, en colaboración con la Universidad Rey Juan Carlos, ha creado el primer Observatorio del Alquiler en España, un centro de investigación y estudios pionero para ofrecer datos e información sobre el mercado del alquiler y promover la transparencia en el sector.
El barómetro del alquiler es el primer estudio con el que arranca el Observatorio.
El Observatorio nace con la vocación de:
Ofrece información valiosa tanto para la toma de decisiones empresariales como para la formulación de políticas públicas.
El Observatorio se nutre de los datos de Alquiler Seguro, que dispone de un histórico de más de 15 años, además de otras fuentes complementarias:
Se actualizará de forma periódica para ofrecer información rigurosa y completa sobre el mercado.
El Observatorio utiliza herramientas técnicas avanzadas para el análisis de datos, incluyendo:
La Fundación Alquiler Seguro mantiene un firme compromiso con facilitar el acceso a la vivienda, entendida no solo como un bien económico, sino como un componente fundamental del bienestar social y la estabilidad financiera de personas y familias.
