6/24/2026
El Observatorio del Alquiler ha realizado el informe “Poblacionesen peligro: acceso a la vivienda y pérdida de dotaciones”, en él quedareflejada la gran contradicción territorial y de acceso a la vivienda que viveEspaña:
· El 84% del territorio español albergaapenas un 16% de la población y gran parte de las viviendas vacías (un 14,4% de todo elparque residencial); y por otro lado las grandes áreas urbanas, que hanincrementado su población en más de seis millones de personas desde 2001 yconcentran el 70% de los habitantes y una gran escasez de vivienda.
Este informe muestra que la despoblación y la viviendaen España no son fenómenos independientes, sino el resultado de un modelo decrecimiento desequilibrado entre el territorio que se vacía y el que se satura.
El 84% del territorio españolalberga apenas un 16% de la población. De los 8.132 municipios del país, 4.975—el 61,2%— tienen menos de 1.000 habitantes, y casi la mitad del total está pordebajo del umbral europeo de riesgo de despoblación, fijado en 12,5 habitantespor kilómetro cuadrado.
La pérdida de población erosionala base fiscal de estos municipios y fuerza el cierre de ciertas dotacionesbásicas: solo entre 2012 y 2016 se cerraron 311 oficinas postales rurales, másde 250 escuelas de infantil y primaria han cerrado en la última década, y eltotal de centros de salud y consultorios cayó a su mínimo histórico en 2023. Cadacierre de servicio reduce de manera notoria el atractivo del municipio,empujando a más familias a marcharse y profundizando el círculo vicioso queconlleva el abandono rural.
En el otro extremo se encuentranlas grandes áreas urbanas, que han incrementado su población en más de seismillones de personas desde 2001 y concentran el 70% de los habitantes. Estaconcentración de población genera una presión sobre el mercado de la viviendaque el parque residencial no puede absorber.
LAPARADOJA DE LA VIVIENDA VACÍA
La vivienda vacía se concentraprecisamente donde menos se necesita: en los municipios de menos de 100habitantes, hasta el 70% del parque residencial está vacío o tiene un uso muyocasional; en los de entre 100 y 500 habitantes, la proporción es del 57%. Anivel global, los municipios de menos de 10.000 habitantes, donde reside pocomás del 20% de la población, acumulan el 45% de la vivienda a nivel nacional.
Sin embargo, esto no se traduce en oferta realde alquiler. Según un estudio publicado por la Asociación para el DesarrolloRural Integral de las Tierras del Jiloca y Gallocanta en Aragón, más del 55% delas personas que trataron de alquilar una vivienda en pueblos de 1.000habitantes en 2020, no lo consiguieron y terminaron desistiendo. El predominiocultural de la propiedad, el deterioro de los inmuebles, el apego emocional delos propietarios y la fragmentación de la herencia entre varios titulares producenun bloqueo del parque de viviendas.
UNA RESPUESTA BASADA EN ALIANZAS TERRITORIALES: tuTECHÔ Rural
Este informe recoge el modelo detuTECHÔ Rural como ejemplo de respuesta que conecta ambas partes de lasituación de desequilibrio en la que nos encontramos.
El modelo combina inversióninmobiliaria de impacto, con acompañamiento social impulsado por Fundación tuTECHÔ,ayuntamientos y entidades locales. Cada traslado va vinculado a una oportunidadde empleo real identificada previamente en el municipio, el alquiler searticula siempre a través de una entidad intermediaria que garantiza elacompañamiento y arraigo de las familias.
Hoy en día, tuTECHÔ Rural haactivado más de 25 viviendas y acompañado a más de 100 personas en 9 municipiosde 4 provincias, con una inversión superior a 1 millón de euros. Su programacomplementario, tuTECHÔ Semirural, orientado a municipios de entre 5.000 y30.000 habitantes, suma más de 30 viviendas activadas y 160 personasacompañadas en 17 municipios de 6 provincias.
