En tres días se ha producido una pérdida de 4.290 viviendas de alquiler residencial y temporal

La desviación estimada equivale a una reducción cercana al 4% frente a la trayectoria inmediatamente anterior de la oferta publicada.

Coincidiendo con el anuncio y aprobación de los Reales Decretos-ley 26/2026 y 27/2026 (BOE-A-2026-20266 y BOE-A-2026-20385), el Observatorio del Alquiler ha detectado entre los días 28 y 30 de septiembre una aceleración inusual en la reducción de la oferta publicada de vivienda en alquiler.

A partir de las diferentes fuentes que utiliza para monitorizar diariamente el mercado, el Observatorio estima que la oferta de alquiler residencial y temporal se sitúa actualmente en torno a 4.290 viviendas por debajo de la trayectoria que cabría esperar atendiendo a su evolución inmediatamente anterior.

La reducción detectada profundiza, al menos temporalmente, en la escasez de oferta disponible en un mercado que ya venía registrando un importante desequilibrio entre oferta y demanda, donde la caída se está notando mucho más en mercados como Euskadi, Cataluña y Canarias.

El dato no permite atribuir todavía la totalidad de esta reducción a los recientes cambios regulatorios. Sin embargo, la intensidad y la velocidad del movimiento resultan inusuales y justifican un seguimiento específico durante las próximas semanas.

SE DETECTAN APLAZAMIENTOS DE FIRMAS Y DECISIONES DE RETIRADA DE OFERTA

Paralelamente a la reducción dela oferta publicada, el Observatorio está recibiendo información de agentes inmobiliarios sobre propietarios que están aplazando firmas, paralizando operaciones o retrasando la decisión deponer sus viviendas en alquiler hasta disponer de mayor información sobre el alcance de las nuevas medidas.

Este comportamiento apunta a una reacción de cautela ante la incertidumbre regulatoria, aunque todavía no es posible determinar qué parte de la reducción de oferta detectada responde directamente a decisiones de los propietarios y qué parte puede obedecer a otros movimientos habituales del mercado.

La cautela no se limita a casos individuales. La Cámara de la Propiedad Urbana de Valladolid y Provincia, que agrupa a más de 5.000 propietarios, ha recomendado a sus asociados evitar, en la medida de lo posible, la firma de nuevos contratos de alquiler hasta el próximo lunes, a la espera de conocer con mayor precisión el alcance de las nuevas medidas (Tribuna de Valladolid,30/09/2026).

UNA REACCIÓN DE CAUTELA ANTE LA INCERTIDUMBRE

La rápida sucesión de acontecimientos, debate público e iniciativas regulatorias ha introducido un elevado grado de incertidumbre en el mercado del alquiler. Las informaciones recibidas durante los últimos días apuntan a que una parte de los propietarios particulares está adoptando una posición de espera antes de tomar nuevas decisiones sobre sus viviendas.

Algunos propietarios prefieren conocer con mayor precisión las consecuencias jurídicas y económicas de las nuevas normas antes de firmar nuevos contratos o incorporar viviendas al mercado. En estos casos, el comportamiento puede resumirse en una decisión temporal de “esperar antes de alquilar”.

LA OFERTA DE ALQUILER RESIDENCIAL ACUMULA UNA IMPORTANTE REDUCCIÓN DESDE 2023

La reacción de los últimos días se produce, además, sobre un mercado en el que la oferta de alquiler residencial ya venía reduciéndose.

Según las estimaciones realizadas previamente por el Observatorio del Alquiler, desde 2023 más de 120.000 viviendas han dejado de formar parte de la oferta de alquiler residencial, en un periodo marcado por la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, la declaración de zonas de mercado residencial tensionado y otros cambios regulatorios.

La evolución observada aconseja distinguir entre coincidencia temporal y causalidad y seguir de forma separada tanto los efectos de las normas una vez vigentes como las posibles reacciones anticipatorias que puedan producirse durante su anuncio y tramitación.

LOS PRÓXIMOS DÍAS PERMITIRÁN DETERMINAR SI LA CAÍDA ES TRANSITORIA O PERSISTENTE

El Observatorio continuará monitorizando diariamente la evolución de la oferta para determinar si la reducción observada entre el 28 y el 30 de septiembre responde a un ajuste temporal asociado a la incertidumbre de estos días o al inicio de una reducción más persistente de la oferta disponible.

La evolución durante las próximas jornadas será especialmente relevante para comprobar si las aproximadamente 4.290 viviendas de desviación respecto dela trayectoria esperada se recuperan, se estabilizan o continúan aumentando.

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